Die Immobilie als Investment muss vor allem eines tun…sich rechnen. Wenn man die Daten aus dem Scraper bekommen hat, muss eine Rentabilitätsrechnung gemacht werden. Dazu nutzen wir die einfachen Excel Funktionalitäten und schauen was passiert.
Das wichtigste zuerst: HIER ist das Excel. Vorsicht das Excel beinhaltet ein nicht schädliches Macro.
Zu der Nutzung:
Es gibt mehrere Blätter die eine eigene Funktion erfüllen.
- „MD – Anpassen“ stellt die Stammdaten (Master Data) dar. Das ist auch das Blatt das am meisten angepasst werden muss. Hier werden die Daten aus dem Scraper eingebunden.
- „Kennzahlen“ verbindet alle Informationen und Berechnet verschiedene Kennzahlen. Hier erfährt man auch sofort ob das Objekt profitabel ist.
- „Annuitaet“ ist ein einfacher Kreditrechner.
- „MD – Miete pro m2“ ist ein Hilfblatt, um Schätzungen über mögliche Mieten zu machen.
MD – Anpassen
Die Scraper Daten werden von „C3“ bis „AM3“ eingefügt. Hier werden die Daten auch nach bearbeitet. Die Excel Nachbearbeitung ist im Scraper Artikel beschrieben.
Die erste Spalte „ID“ muss selbst mit Zahlen befüllt werden.
Die Spalte „Angefragt“ benutze ich für kurze Notizen.
Die Spalten „AN“ bis „AR“ werden durch das Makro „Rendite“ befüllt.
In Zellen „AK“, „AL“ und „AM“ können mit verschiedenen Kredit Einstellung gespielt werden. Diese werte werden dann auf alle darunter stehende Zellen übertragen. Wenn man das Makro laufen lässt, dann werden die Informationen im Bezug auf die Kredit Einstellungen Berechnet.
Kennzahlen
Hier darf nur die orange Markiere ID geändert werden. Das stell die Verbindung zu dem Master Data Blatt dar (Blatt 1). Die Daten werden übertragen und die Rendite rechts angezeigt.
Falls man selbst eine neue Spalte in Master Data einbaut, kann man mit dieser Formel einfach auf die gewünschte Information zugreifen.
=SVERWEIS($C$2;’MD – Anpassen‘!$A:$AX;VERGLEICH(„Einkaufspreis“;’MD – Anpassen‘!$A$2:$AX$2;0);FALSCH)
Das Wort „Einkaufspreis“ wir in den Master Data gesucht und stell somit einen einfach zu verstehenden SVerweis dar. Fast alle Formeln auf dieser Seite sind so konzepiert.
Noch kurz zum Makro. Das Makro schleift über alle ID’s im Master Data, überträgt die ID’s in das Kennzahlen Blatt und dann überträgt die Rendite Informationen zurück zu den Stammdaten. So kann man die Profitabilität über alle Objekte gleichzeitig sehen. Das Makro ist eher statisch und muss angepasst werden, falls neue Spalten dazu kommen.
Viel Spaß!
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